国内养老社区再添保险新军 君康人寿计划5年内布局5至10家康养社区

2019年政府工作报告中提出，要大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持。全国老龄办发布的数据显示，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口的比例为17.3%。

在政策支持和现实需求推动下，保险业正在将视野逐渐从提供单一的保险产品向提供专业养老服务转变。

预计总投资70多亿

8月22日，君康人寿宣布加入康养战局。该公司在京发布大健康战略并正式推出君康年华康养社区，同时还推出了配合康养社区的专属保险产品计划——“君康幸福·里”保险产品计划。

作为又一家加入康养市场战局的保险公司，君康人寿总裁于卫红在接受《华夏时报》记者采访时表示，进军大健康产业，是君康人寿价值转型的重要一步。“2019上半年，公司保费规模和市场排名都有较大提升，公司资产规模也在不断壮大。根据规划，未来五年，公司总保费规模和总资产要实现健康有序地增长，新契约业务价值实现跨越式增长，利润要实现稳定增长,综合投资收益不低于行业平均水平。”

其进一步表示：“因此，我们在做好保险主业的同时，深耕寿险产业链，在科技、健康、医疗等领域全面布局，初步形成以寿险业务为主体，以互联网平台、资产管理、健康管理、养老社区业务为依托的全新业务体系，全面实现价值转型。最终凸显君康在行业的品牌影响力，形成多元化盈利模式，为集团化奠定坚实基础。”

事实上，保险业因为与养老产业有着天然的融合优势，已经成为养老产品和服务的重要提供者。随着康养服务业的兴起以及保险业服务链条的延伸，许多保险公司正在向养老服务全链条渗透，成为养老基础设施重要的投资力量，形成了“康养+医疗”多元化的养老服务模式。

根据原中国保监会公布的数据，截至2017年6月末，共有中国人寿(29.410, 0.50, 1.73%)、泰康人寿、太平人寿等8家机构投资29个养老社区项目，分布于北京、天津、河北、上海、江苏、海南等东部沿海的18个省区，占地面积超过1200万平方米，计划投资金额678.2亿元，床位数超过4万个。

君康人寿董事长路长青向记者透露，按照君康人寿大健康战略的规划，未来5年，将在全国核心城市布局5-10家大规模、全功能医养融合的持续照料康养社区。目前君康人寿已经在北京、上海两地率先启动两大康养社区——君康年华北京顺义新城康养社区与君康年华上海闵行浦锦康养社区，共规划建设2500余套生活单元，预计总投资70多亿，社区建成后公司将长期持有运营。

对于目前进展，君康人寿副总裁、健康产业事业部总经理张翼告诉《华夏时报》记者，公司规划了四大产品线：康养社区、康养酒店、康护中心、养生度假村，通过四条产品线的落地，建设完整的康养服务体系，通过高品质的服务，满足客户退休后全龄段、多层次、多样化的养老需求，“其中康养社区，我们提出布局全国核心城市的目标。”

轻重资产结合模式

事实上，养老社区大约经过了三个发展阶段。

第一个阶段就是开发商做的养老地产小镇，通过产权或者使用权买断的形式，配合基本的养老服务。投资方一般从地产上获利了以后，服务外包给第三方来提供。这一阶段的养老产品，房产投资的属性特别强。这也是经济发展要经历的一个必然阶段。

第二阶段是将老年人今后对康养的一些通用需求综合到大型会所中来，就是在一个大型的社区里面，为上千名老年人提供优质的标准化的餐饮、医疗服务、文艺活动等。

目前，保险公司投资养老社区的模式一般是重资产投入、轻重结合以及纯第三方合作的模式。

而君康人寿采用的是轻重结合的模式，将保险产品、社区养老、医疗照护以及健康管理服务相互融合，和君康年华康养社区配套的聚焦养老的保险产品由君康幸福里年金保险（分红型）与君康尊享金账户年金保险（万能型）组合而成。

凡是购买“君康幸福·里终身养老计划”保费达到 200 万的客户，将享有君康年华康养社区的保证入住权，同时享受将来入住社区的价格优惠政策。此外投保人及其配偶双方的父母享有君康年华康养社区的优先入住权。

对于与市场现有的养老企业相比，君康人寿的康养社区有何特点，君康人寿健康产业事业部开发管理部总经理周晓苓向《华夏时报》记者表示：“君康人寿打造的社区是前两代产品基础上的创新，是3.0版康养社区，就是针对每一个长者个性化的需求，提供定制式的服务——在新一轮的竞争中比拼的是个性化服务的能力，高端定制康养服务就是君康的核心能力。”

他具体介绍，首先是君康年华康养社区为了保证高端品质，项目均以最高标准进行规划实施，以最佳的硬件设施为客户提供服务；其次是开放社区，君康年华康养社区项目为开放型社区，在引入各类优质社会商业资源作为社区服务多样性及良性竞争条件的同时，也导入了更加丰富多彩的社会交流和活动，为康养社区提供了更多的活力和精彩；最后是科技服务，随着大数据、人工智能、5G网络等科技的快速发展为康养服务提供了先进稳定的保障，将最新科技成果融入社区建设及服务，为康养社区提供了不断更新迭代的技术支撑，使得君康年华定制化康养服务得以最终实现。