试点5年 “以房养老”为何不叫座？

据新华社电2014年，北京、上海、广州和武汉4个城市启动老年人住房反向抵押养老保险试点；2018年7月，银保监会将反向抵押保险扩大到全国范围开展。

现状：有效保单仅126件

银保监会有关部门负责人说，反向抵押保险业务总体运行平稳，为老年人提供了存量资产转换为养老资源的选择，让投保老人得到了实惠，是我国首个形成一定规模的“以房养老”金融产品。

银保监会数据显示，截至2019年8月末，反向抵押保险期末有效保单126件，共有126户家庭186位老人参保，参保老人平均年龄71岁；人均月领7000余元，最高一户月领养老金超过3万元。目前，共有幸福人寿、人民人寿2家公司开展反向抵押保险业务。

幸福人寿反向抵押养老保险试点工作负责人赵水龙说，幸福人寿“以房养老”试点以来，投保者中有一半是无子女家庭或失独老人，这项业务解决了老年人居家养老、增加收入、终身年金三大核心问题。

“以房养老”推广“难”，首先难在传统观念的束缚。中国老年人习惯养儿防老，资产后传，改变这个观念需要过程。

破解：管控风险衔接需求

“以房养老”业务复杂，跨了很多行业，存续时间长，需要承担很多风险。除传统的长寿风险和利率风险以外，还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等，风险因素更为复杂，风险管控难度较大。

经济社会环境也是一大挑战。反向抵押保险业务环节复杂，涉及房地产管理、金融、财税等多个领域，需要多部门协作推进相关配套政策的制定和落地。

银保监会有关部门负责人指出，保险公司需强风险预判和管控，在产品设计中合理平衡消费者预期和房产增值潜力，有效管控房价波动风险和定价风险。同时支持商业保险机构积极探索创新，将反向抵押保险的养老金给付与医疗、护理、家政等服务需求相衔接，提升客户体验。

流程

拥有房屋完全产权的老年人将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故，继承人向保险公司偿还老人所领取的给付金本金及其5％复利，就不影响房屋的合法继承。

案例

75岁的康锡雄和老伴是国内保险版“以房养老”首单客户，他们近85平方米住房的有效保险价值约为274.4万元，每月共同领取养老金9118.12元。“生活变化是天翻地覆，现在睁开眼就想着怎么花钱。”他们去年刚结束港澳游、德国游、北欧四国游。